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百姓网:一线楼市买家观望 带动租金上涨20%

2016-03-22 12:41:49来源 :中国网

2016年初,随着“楼市去库存”、“降低首付比例”等利好政策的出台,房产交易进入了又一轮火爆期。一二线城市房价疯涨,租金也跟着涨,据百姓网租房信息相关数据显示,节后北上广深等地租金普遍上涨15%-20%。租金上涨一方面源于节后换工作,换租需求增多,另一方面房价快速上涨,导致买家改为租房,市场供求吃紧。

位于北京望京的世安家园,100平左右的3室1厅,年前租金为6300,年后立刻涨为7200,租客胡雯声称,“房东年前完全没有打招呼,年后回来说涨就涨”,这让他们三个单身青年租客觉得很突然。而对于很多节后跳槽想租一室户的上海白领来说,浦西地段稍好点的一居室不是价格高得离谱,就是房源一出立刻被抢走,“没得选,只能往嘉定之类的偏远地方搬迁。”一位在徐家汇工作的白领无奈地表示。

由于节后换租加上房价猛涨,一线城市的租赁需求相比节前增长了4-5倍。据百姓网数据统计,在北上广深等一线城市,人均月租金已超2000元,普遍占月收入的25%以上。2016年2月,北京市租金中位数为5598元/套,同比上涨11.7%。上海更是连续16个月持续上涨,月租金中位数为5152元/套,同比上涨15.1%。而深圳则为5367元/套,同比上涨12.8%。一线城市房租持续走高,通过随机调查,七成租客表示“房租太贵,已经难以承受。”

对此,百姓网数据分析师分析道,“春节后很大一部分大学生和外来务工人员返城就业,致使租赁市场活跃,租金上涨。节后疯涨的房价也让更多人的买房心愿变得遥不可及,只能选择去租房。“

从成交情况来看,两居室在北京最受欢迎,截至3月20日,北京两居室租房需求占比45%,三居室的需求也在走高,同比上涨4%。上海租房市场则仍是一室户最火热,占比41%,“普遍来讲,有点经济实力都想要自己单租个一居室,加上节后合约到期,只要不是太靠市中心,房租2000-3000都可以搞定。”上海一家文化传播公司的白领张茉表示。

随着公共交通设施的改善,一些原本是郊区的外围区域生活配套也在不断完善,在租房旺季,可以多考虑这些交通便利的外围区域,可节省不少租房开支。此外,百姓网房屋负责人还提醒,由于高峰时期房屋出租速度都很快,所以碰到价位适中的房子应该尽快出手,在确认合同签订之前不要支付任何费用。在室友选择方面,最好与同事、朋友合租,避免与不认识的陌生人合租。

(责任编辑:刘峰)
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