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2019重庆地产年终特稿:2020产品力才是关键

时间:2020-01-04 17:28:15 来源:重庆新闻网

2019年重庆楼市波涛汹涌,竞争激烈。一众开发商使出浑身解数,拼尽全力,好不容易走完了2019年的春夏秋冬。

  2019年重庆楼市舆情汹涌,数十家企业涉及各种投诉或者维权,由故事变为事故。就连一些以产品力著称的房企也难以幸免。

  2019年重庆楼市行情跌宕起伏,犹如过山车一般,但即使在这样的环境下,专注于产品或者潜心于用户的企业,还是收获了良好的业绩。

  2020年即将拉开序幕,面对起来越理性的消费者,面对越来越残酷的市场,房企只有以不变应万变,狠抓产品力才是关键。

  如何看待产品力?

  房地产企业的核心竞争力到底是什么?这个问题可能难有统一的答案。

  但有一点应该没有异议,企业是提供产品的组织,产品是企业赖以生存和发展的根本,产品的竞争力永远是企业的核心竞争力之一。

  产品之于企业重要性的例子不胜枚举。放眼全球,成功者例如特斯拉、苹果、华为等。失落者例如波音、诺基亚、爱立信等。

  再环顾重庆地产行业,龙湖、香港置地以及融创等房企凭借卓越的产品力不断得到消费者的认可,而有些房企因不断追求规模,在规模增长十倍,而人员或者企业团队没有增长一倍的情况下,产品力水平也没能跟上,导致维权不断,严重影响了企业的品牌美誉度和销售额,特别是在行情下行时期,导致滞销,甚至引发企业资金链断裂的例子也比比皆是。

  基于此,在消费者越来越理性的前提下,潜下心来打造好的产品,提升企业的产品力,才是未来房企可持续的生存之道。

  产品力打造的榜样

  在重庆,好楼盘很多,因为有龙湖、香港置地、融创和东原等专注于产品力的地产企业。其实龙湖早年的房子像龙湖西苑、南苑两项目,其房屋的户型、功能和合理性等完全无法与今天同日而语。但每一个买了龙湖房子的人,都能够感受到龙湖地产或者龙湖人对每一个购房者的用心,特别是在后期的物业居住体验方面,是其他企业所无法比拟的!这就是龙湖最初的产品力。

  而如今,龙湖更是加大了对于产品的研发和设计,这句话不仅仅是一句口号,龙湖的产品,其它区域我不敢说,至少在重庆,龙湖的每一个作品,都经过专业人士的“精心雕琢”,他们洞悉客户现在与未来的生活、工作、社交场景,在品质、细节、工艺、设计等诸多方面的不断突破与创新。说的更直白一点,那就是龙湖不仅专注于客户能想到的地方,他还专注于客户想不到的地方。

  在重庆还有一个外资企业----香港置地,作为一家港资企业,入渝已经十五年,让重庆市民及同行认识到一个国际级企业的实力和水准。

  香港置地入渝之初,与龙湖合作了江与城项目,那个时候,大家都只知道龙湖而不知道香港置地。后面相继开发了南滨路长嘉汇、照母山约克郡以及中央公园等项目,经过近十年的开发,长嘉汇目前已经成为重庆主城一张新的城市名片、网红打卡地,已经成为重庆城市提档升级的一个典范。而约克郡当初也有一些小的瑕疵,但经过十年的沉淀,如今的约克郡已经成为照母山人居的一个代表,其高端产品一直倍受重庆市民的追捧。

  据香港置地方面透露,他们的大平层产品,占据了重庆大平层市场的69%的份额。而且近年来,随着其在重庆项目的不断增加,其产品的认可度也越来越高,目前在重庆其美誉度已经完胜,如果不信,可以对比一下他们与重庆其它企业的产品。

  如果说龙湖是企业家的情怀,让企业不断致力于产品力的提升,那香港置地的产品力提升一定是依靠企业的文化,特别是一家具有120多年的企业,其能够长盛不衰,一定有其独特的企业文化和先进的管理制度。个人认为,香港置地对于业绩的考核要求和管理心态与国内许多企业有很大的不同,企业需要赚钱,但赚钱不是企业的唯一,企业还要考虑其能给这个世界或者说这个城市留下点什么?创造点什么?这样的企业,才是真正的有远见卓识的企业!经过市场的检验,这样的企业也才能够百年基业长青。

  融创近年来的发展非常迅速,其产品力也有了大幅的提升。2019年9月,“融创重庆产品观暨重要作品发布会”在重庆举行,八大全新项目先后亮相。但最令业界关注的不是八大全新项目,而是首次对外发布的融创产品观,“向土地学习”“向文明求索”“向内心探寻”,三大产品观的发布让人看到了融创重庆对产品的极致追求。

  伴随着产品力的提升,是市场给予的青睐。近三年来,龙湖、香港置地、融创西南在重庆市场的占有率一直稳居高位,深受重庆市民的喜爱。

  2020年产品力尤其关键

  当前楼市大背景下,在供大于求,在消费者可以货比三家的情况下,产品力更为关键,也是检验每一家开发商的水平时候。

  在像龙湖、香港置地、融创这样的房企都在为销售绞尽脑汁的情况下,如果你的产品力还上不去,还存在硬伤或者某些方面还不达标,那消费者很有可能让“企业想讲的故事”变为“企业的事故”,成为在业界流传的负面案例。

  目前,衡量企业不应该单一追求销售规模,核心竞争力是企业的综合运营能力,而产品力就是运营能力当中非常重要的组成部分。面对行业竞争加剧,产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器。

  在产品主义至上的时代,每一个优质产品诞生都镌刻着企业对品质精益求精的追求。龙湖、融创、香港置地只是众多追求卓越产品力房企的代表,因为只有不断地提升产品力,踏踏实实把产品做好,才能促进企业有序、健康、平稳的发展,才能牢牢占据市场。

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编辑: 何炽强
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