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2016北京楼市白皮书(一):10W+顶豪遍地开花 成交套数同比翻番

发布时间:2016-12-28 15:07  来源:消费日报网   浏览量:

注:因暂无2016年12月市场数据,故本文统计数据均是历年1-11月数据。
 
一、市场综述
 
2016豪宅成交创新高
 
近年来,北京豪宅市场表现尤其抢眼,成为北京楼市独特的一道风景线。15年,各路明星高价楼盘纷纷登场,拟售价格不断创出新高,为此,业内形象地将15年定义为“豪宅元年”,接近年末,那2016年的豪宅市场表现如何呢?
 
据房天下数据研究中心监控显示,2016年截止11月30日,北京共成交单价10W+豪宅446套,同比增加126%;成交面积140148平米,同比增加56%;成交金额174.78亿,同比增加68%;成交均价124714元,同比上涨8%;同时2016年豪宅市场被42个项目瓜分,同比15年的24新增加了18个项目;而16年整体均价达10W+的项目有10个也是创历史新高。以下是北京历年1-11月单价10w+豪宅成交统计表:
 

 
从成交结果看,2016远甩往年,毋庸置疑又是豪宅发力的新一年。不仅如此,2016年1-11月单价10W+豪宅总成交套面及金额均超越了自2009年(北京首次出现单价10W+豪宅)以来历年10W+豪宅的累计销量。北京楼市正以迅雷不及掩耳之势奔向顶豪时代。

二、区域表现
豪宅勇猛进军各区域 朝阳成半壁江山
据房天下数据研究中心监控显示,往年(除15年的丰台、大兴,12年的通州外)豪宅项目通常分布在四个城区:朝阳、海淀、东城、西城。而2016年豪宅市场遍布了9个区,成为大范围“进军年”。且2016年仅朝阳区就有22个豪宅项目,堪比2015年全年豪宅项目数。下表是2016年1-11月各区豪宅成交统计表:

2.1、区域成交额占比分析
 
据房天下数据研究中心监控显示,2016年1-11月北京单价10W+豪宅市场共成交174.78亿,其中,朝阳区成交84.77亿,占比成交总量的近5成,成为当之无愧的区域销冠。据数据显示,自2012年以来,朝阳区一直占据豪宅市场的销售冠军位置,其历年1-11月的成交金额占比分别是:46.01%、71.11%、67.21%、70.57%、48.50%。而历年里朝阳、海淀、东城三区的成交总额就占比整个豪宅市场的86%及以上,一直位列豪宅市场前三位。
 
以下是2012年-2016年单价10W+豪宅区域分布特征:

 
从上图可以看到,形容朝阳区占据着北京豪宅市场的半壁江山一点不为过。
 
2.2、区域成交套数占比分析
 
据房天下数据研究中心监控显示,以成交套数占比分析,往年2013-2015年,朝阳区一直是孤峰突起,成交量占整个市场的一半以上。而2016年朝阳、海淀、东城平分秋色,成豪宅市场三足鼎立之势,各占比整个豪宅市场的33.18%、27.58%、23.54%,三区总占比84%。
 

 
三、项目表现
 
老盘项目近9成 纯新盘金地华著勇猛入市
 
据房天下数据研究中心监控显示,2016年北京豪宅10W+市场共有42个项目,是2015年的1.75倍,2014年的3.23倍。
 
42个项目中,整体均价达到10W+的有10个,纯新盘入市的有5个,这5个项目分别是金地华著、翡翠公园、北科建泰禾•丽春湖院子、凯德锦绣、景粼原著,其中纯新盘金地华著表现亮眼,各大成交指标均入围豪宅TOP10榜。
 
3.1、历年北京10W+冠军豪宅项目对比
 
2016年42个豪宅项目中,万柳书院成交金额最多;使馆壹号院成交套数最多;中央公园广场成交均价最高;远洋•LA VIE套均总价最高为1.97亿;以上均为老盘加推项目。以下是历年北京10W+冠军豪宅项目对比表:

 
从上表看到,除成交套数冠军外,2016年成交金额及均价冠军不及15年单个项目表现。
 
3.2、2016年北京10W+豪宅TOP榜
据房天下数据研究中心监控显示,2016年北京10W+豪宅共有42个项目,以下分别按照成交金额、成交套数、成交均价列出各指标下的TOP10项目。
 
成交金额TOP10
2016年10W+豪宅TOP10项目共成交140.64亿,占比总成交的80.5%。是2015年TOP10成交额94.48亿的1.5倍,2014年14.52亿的9.7倍。
 

成交套数TOP10
2016年10W+豪宅TOP10项目共成交351套,占比总成交的78.7%。是2015年TOP10成交套数174的2倍,2014年25套的14倍。

 
成交均价TOP10
2016年10W+豪宅市场,最高均价为164581元,较15年最高均价微低550元,14年最高均价140169上涨2.5万。

 
四、豪宅房价
豪宅房价上涨迅猛 单价上涨近1万
 
据房天下数据研究中心监控显示,2016年北京10W+豪宅均价为124714元/平,较去年上涨近1万,成历年最高值。且2016全年仅有两个月低于去年均价值115604元,三个月低于往年均价最高值119343元。
 
以下是历年北京豪宅均价走势及2016年各月豪宅均价对比图:

 

【责任编辑:王洋】

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