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地市遭"腰斩" 全年卖地41宗创5年新低

发布时间:2016-12-29 14:46  来源:消费日报网   浏览量:

28日下午,北京土地市场迎来了年内最后一场土地拍卖,朝阳区东风乡豆各庄村地块,被北京星火房地产开发有限责任公司以底价61.52亿元竞得。至此,2016年北京市土地市场出让圆满落幕。
 
综述:2016土地拍卖落幕宅地 供应创近五年最低
 
根据房天下数据研究中心统计,2016年北京土地市场共出让41宗地块,其中28宗经营性用地以及13宗工业用地,规划建设用地面积约415.44万平方米,成交总金额为852.5126亿元。从数据来看,无论是土地出让宗数,还是规划建设用地面积,均是北京含住宅用地供应,近五年来的最低值。
 

 
事实上,自今年6月份以来,北京曾出现连续5个月没有住宅用地供应,直到10月9日,经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地使用权被博大新元拍下。
 
而“930新政”中的“加大住宅用地供应力度,合理调整土地供应结构”一条规则成为北京土地市场出让开闸信号。9月份以来,北京陆续成交了8块包含住宅用地的建筑用地,面积接近全年住宅类用地面积的一半。
 
区域:大兴升级为宅地出让大户 通州地块建面占半壁
 
根据房天下数据研究中心统计,2016年北京土地市场共出让28宗经营性用地,其中大兴区累计出让7宗,为本年度土地出让大户。其次则为海淀区,共出让5宗地块,第三名则为房山区,4宗地块。

 
值得注意的是,作为本年度唯一出让的一宗通州区域地块,其规划建筑面积达2070792.581万平方米,为北京体量最大、总价最高地块,被业内称为“巨无霸”地块,总量占2016年经营性用地面积的58.17%。
 
热点:北京首现100%自持地块 只租不售产权70年
 
11月,北京首批“限房价、竞地价”试点的四宗地块挂牌交易,在现场竞价环节中,四宗地块都快速触顶总价,随后转入自持商品住房面积竞拍,参与地块竞拍的多家房企均投报自持比例达到100%。最终,海淀永丰20号地块在竞拍当天被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元,并以“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价收入囊中。海淀永丰18号地由万科以50亿元竞得;海淀区永丰19号地由万科住总联合体59亿元竞得;而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得,且这三宗地块均由开发商100%自持。
 

 
同月25日,北京市住建委就“限房价、竞地价”地块问题发布《通知》规定:此次房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。这意味着这三块土地,企业未来将自持70年。《通知》还规定,为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理,租赁合同须网上签约,单次租期不超过3年。
 
小结:
 
今年930新政中的第一条措施,就是加大住宅用地供应力度,合理调整土地供应结构。从9月份以后的数据来看,北京陆续成交了8块包含住宅用地的建筑用地。
 
值得注意的是,这8块地中,两块全部用于自住房,一块全部为自住房和公租房,剩下4块,则是“限房价、竞地价”项目中的自持商品住房地,没有任何商品房住宅用地。优质住宅用地及商业用地供应愈加稀少,同时土地交易主要集中在顺义、大兴、房山等远郊区县。土地市场将整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态。
 

【责任编辑:王洋】

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