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2017年第2周北京二手房新增量网签量均下降

发布时间:2017-01-11 04:27  来源:消费日报网   浏览量:

根据住建委官网显示,上周(2017年1月2日-8日),北京二手房新发布房源3455套,新发布房源面积289111.43平米,其中新发布住宅房源2856套,新发布住宅面积255022.9平米。 

据房天下二手房数据研究中心,上周(2017年1月2日-8日),北京二手房网签3601套,其中住宅签约2903套;北京平均挂牌价格为55898元/平米。伴随着85折利率的取消,购房者观望 态度明显,上周二手房成交量明显下滑,预计2017年伊始将持续一段交易冷淡期。

网友关注度方面:地铁线路多受关注的是10号线和6号线,搜索量占比均超过10%;朝阳、海淀、丰台占据区县搜索排名前三,合计搜索占比约为46%;户型方面,2居刚需户型多受关注 。

一、2017年第2周北京二手房库存量

2017年第2周(1月2日-8日)北京二手房每日新发布房源数分别为0、3319、30、41、65、0、0套,共计3455套;北京二手房每日新发布住宅房源数分别为0、2722、30、41、63、0、 0套,共计2856套。

截止1月8日,北京二手房可售房源套数为17034套,其中可售住宅套数14589套,2017年伊始,二手房库存较2016年末有所减少。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

二、 2017年第2周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第2周(1月2日-8日),北京二手房每日分别网签32、505、801、1115、966、84、98套,共计3601套,日均签约514套;北京二手住宅每日分别网签18、366、 637、914、812、70、86套,共计2903套,日均签约415套。

就4个工作日来看,日网签高位为1115套,日网签低值则仅505套,工作日平均每天网签约847套,较前一周明显回落。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

市场的成交意愿下滑趋势主要体现在2017年1月2日的32套网签低值上,而市场回温的力量则主要体现在1月5日的1115套网签上。持续的调控下,“观望”和“惜售”依然是楼市的主要 基调。成交意愿的下滑表现在银行房贷新利率的执行,85折利率没有了,不少购房者望而却步,继续观望。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

总体来看,2017年第2周(1月2日-8日),北京二手房网签3601套,北京二手住宅网签2903套,住宅占整体网签套数的80.6%。 北京二手房网签建筑面积333307.5平,北京二手住宅网 签建筑面积265723.14平,住宅占整体网签建筑面积的79.7%。

三、2017年第2周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第2周(1月2日-8日),北京二手房平均挂牌价格为55898元/平米。城六区中,朝阳、海淀分别以71174元/平米、76963元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距;环城六区地 带中,房山以31247元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

城六区中,西城、东城挂牌均价每平在8.5万以上,丰台、石景山则均在每平5万多,朝阳、海淀每平7万的挂牌价则相对而言,不仅均价适中,还因面积辽阔、位置偏北,,具有位置优势 ,也提供了更多购房选择,加之学校资源丰富,因而很具有市场竞争力。

环城六区的通州、大兴、顺义、昌平、门头沟、房山中,通州、大兴的挂牌均价每平超过4万,顺义、昌平、门头沟则均超过每平3.5万,房山以每平3万出头的挂牌均价,在环城六区地 带中,彰显出较大的价格优势,地理位置上房山位于北京中心的西南方向,京港澳高速、京昆高速、房山线西延的建设都为房山住户在交通上提供便利;生活配套上,万达丰科店的开业为房 山区良乡、长阳商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【责任编辑:王洋】

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