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九龙辰品合资企业“九辰海外”掘金“柬埔寨”新蓝海!

发布时间:2018-06-07 17:32  来源:新网在线    浏览量:

  2017年,国内一二线城市限购令升级,澳洲楼市遇冷,英国楼市静如止水,美国房价不断攀升,加拿大新西兰相继扔出限购“杀手锏”,资本管制不见松动……

  在全球“不确定性”的大环境下,东南亚却顺利承接了“一带一路”战略利好,不断实现自身的产业升级,推动当地的经济发展和基础设施建设。根据彭博社的预测,相比美国和欧洲接近2%的GDP增长,东南亚各国5-7%的经济增速,投资潜力更大。

  (彭博社预测东南亚国家GDP增速)

  东南亚楼市哪家强?部分投资者抓住“卡位”关键期,将目光聚焦到东南亚“大黑马”柬埔寨的楼市。柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家,也是唯一一个以美元计价的国家。近6年来,柬埔寨经济保持平均7%以上的高速增长,增速排名全球第六,跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

  同时柬埔寨首都金边市中心房价约1—2万/平米,横向对比东南亚其他国家首都城市房价,仅为其50%左右,因此柬埔寨尚属价值洼地,抢占楼市新蓝海要趁早!

  (柬埔寨2008—2016年GDP增速)

  究竟柬埔寨楼市有哪些投资机遇?如何实现新蓝海掘金?2018年2月23日,新春伊始,九龙辰品创始人兼CEO洪鸣女士与九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司创始人刘兆君先生相约在上海,双方就“新机遇、新布局”两方面对柬埔寨投资机遇及战略展开了一场有颜有料的6小时“长谈”!

  左二: 九龙辰品创始人兼CEO、全经联营销创新委秘书长、九龙地产营销学院院长 洪鸣 左三:九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司创始人 刘兆君

  一、新机遇:剖析柬埔寨5大利好因素,搭乘“一带一路”政策投资正当时!

  (一)“一带一路”政策利好,促使经济飞速发展

  柬埔寨地处东盟核心、大湄公河次区域,居于东南亚交通枢纽位置,作为古代海上丝绸之路的重要一站,也是当前“一带一路”政策覆盖的重要国家之一。根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨,中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。

  主要建设包括中国最大的境外水电投资项目之一的“甘再水电站”、柬埔寨第一条高速公路“金边至西哈努克港高速公路”、柬埔寨“全国光纤通信网络”等。当道路、桥梁、电力、港口一个个建成,柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进,实现连续六年7%的增长率。

  (二)人口构成年轻化,未来5年内刚需多

  巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据,截止2016年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中17岁以下的占38%,共588.9万人;18至60岁的占53%,有近821万人;而61岁以上的仅为9%,约有129.5万人。

  在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候,柬埔寨超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25岁左右,不仅拥有最年富力强的劳动力,抚养率也比较低,为经济发展创造了有利的人口条件。而且3-5年后,这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

  (三)城市人口持续增加,刺激房价上涨

  近年,柬埔寨城市化的进程也在加速,柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人,这些人进入城市后都需要住房。

  在这样的大环境下,柬埔寨的房价真的是想不涨都困难,莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%!

  (四)无外汇管制,经济自由度高

  柬埔寨早已是开放的国度,也是东盟国家中,公认投资管制最少的国家,经济自由且商机无限。例如没有外汇管制,也没有对外国投资者的差别待遇,包括银行、保险、交通、通讯等所有行业都允许外资独资。

  其中房地产市场更凭借“高度开放、投资政策宽松、以美元计价、无外汇风险”等优势吸引了众多中国投资者的目光。数据显示,2017年第一季度,华人买家对柬埔寨的询问量涨幅达到300%。

  (五)旅游业发达,刺激经济持续发展

  柬埔寨经济发展的最大驱动因素,无疑是旅游业。据统计,2012年到2016年间,赴柬埔寨旅游的人数从350万增长到500万以上。世界旅游组织发布报告称,2016年旅游业对柬埔寨经济的贡献率为12%,而这一数字有望在未来十年以年均增加7%的速度增长。

  二、新布局:借力3大资源,2018年九龙辰品整合252家合伙人掘金新蓝海!

  2018年,为响应国家“一带一路”倡议,传播中国不动产服务领域先进模式、方法及经验,推动“一带一路”沿线不发达国家房地产及相关产业的发展,九龙辰品合资公司:九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司,将对柬埔寨市场进行大胆开拓,并对于金边、西港等价值洼地型新市场完成提前布局,必将带来新机遇!

  这无论是对个人的资产配置需求,还是对企业的战略转型需求来说,柬埔寨房产投资都是一片值得尝试的新天地!新蓝海!

  如何“掘金”柬埔寨楼市?首先“弹药”得备足!在长达6小时的“长谈”中,洪总和刘总这两位相识于全经联,相聚于九龙辰品,相知于柬埔寨楼市的大咖,对柬埔寨楼市战略规划不谋而合!

  刘兆君先生

  九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司创始人

  全经联柬埔寨商学院执行院长

  柬埔寨道商学院西港分院院长

【责任编辑:米少松】

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