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2018年,楼市又将呈现何种“势”头

发布时间:2018-01-10 14:07  来源:新京报   浏览量:

2017年,楼市大“局”已定。在各种房地产调控政策轮番出台的背景下,“限”字成为常态,一二手房交易量均现腰斩。即便如此,规模房企仍打出一手好牌,座次格局发生剧变。在克而瑞发布的全国榜单中,榜首再次易主,三家房企首次突破5000亿,千亿房企扩围至17家。

随着2017年土地供应创历史新高,住建部定调整体调控思路,“不动摇、力度不放松”。2018年,楼市又将呈现何种“势”头?

■ 房企格局

全国榜首座次再更替

兵无常势,水无常形。2017年的房地产市场也是如此,既是房地产调控的大年,限购、限贷、限价、限售、限商形成局势严谨的“五限时代”。但同时也是房企销售大年,多个销售纪录被刷新,多个黑马逆势而出。

1月3日晚,万科率先发布2017年度销售业绩,全年合同销售金额为5298.8亿元,首次突破5000亿元大关,也正式宣告中国房企进入5000亿时代。但取得榜首位置的最大概率将是碧桂园。根据克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》,在TOP10中,碧桂园以5500.1亿元位列第1,万科排名第2,榜单业绩与公告业绩基本一致,中国恒大以5131.6亿元排名第3。

最大“黑马”当属融创中国,2016年融创中国以1553亿元的销售额排在全国房企第七位,但是2017年则以3620亿元升至第4位。

另一匹“黑马”是龙湖地产,从千亿之外的13名,以1560亿元的销售额首次进入TOP10。

有进必有出,不进则退步。由于出售大量资产,万达集团掉出TOP10,仅排在全国房企的22名,绿地集团由第4名退至第6名,比较稳定的则是保利地产和中海地产,始终处于TOP10的中间位置。

值得一提的是,强者恒强的马太效应愈加明显。克而瑞数据显示,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6%至45.9%。而TOP100房企集中度历史性突破50%,增幅达10.7%。

泰禾成北京最大“黑马”

发生剧变的还有一线城市,尤其是北京,市场出现“寒冬”,新房成交量“拦腰斩”,这直接反映在房企的销售额上。

在克而瑞发布的北京榜单中,2017年排名第一的仍是首开股份,销售金额约为255亿元,其2016年则是344亿元。远洋地产提供的2017年销售额是150亿元,2016年是195亿元。龙湖地产提供的数据是110亿元,2016年是200亿元。按照克而瑞数据,北京万科去年的销售额是226亿元,但其相关负责人透露,万科操盘的全部项目2017年销售额为307.5亿元。

业内人士分析认为,房企在北京市场销售额的整体下滑与政策、市场有很大关系。去年以来,政府对新建商品住宅的入市进行严格把关,并在价格层面设置隐形“红线”,这导致部分原计划入市的高价地项目,由于平衡利润和成本需要,选择延后入市。而急于“套现”的项目,则选择低于预期价格入市。新房供应减少,销售额自然而然会下降。

2017年房企北京销售排行中,最大黑马堪称泰禾。克而瑞数据显示,其以全年239.7亿元的网签额排名2017年北京房企销售额排行榜第2位。与此同时,北京市住建委数据显示,泰禾以153.2亿元的权益销售额居北京房企销售权益榜第1位。

千亿房企继续扩容

2017年12月23日,全国住房城乡建设工作会议透露2018年楼市整体调控思路,“坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。”

大“局”已定,未来将是何种趋“势”?易居企业集团CEO丁祖昱预测,2018年总的房地产销售规模会微降,总的成交面积会达到16亿平方米,2017年是15亿。总成交金额会达到13万亿元,2017年是11.78万亿。在他看来,16亿平方米可能是中国房地产的天花板。

具体到房企层面,克而瑞预计,2018年TOP4房企总规模或达3万亿,千亿房企将继续扩容。未来各梯队房企行业集中度将进一步提升,TOP10房企集中度有望达35%。同时,房企分化格局将得以延续,未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

【责任编辑:李军健】

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