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长沙市场全装房大势所趋 装修公司单打独斗局面将改变

发布时间:2018-04-02 14:42  来源:三湘都市报   浏览量:

  近日,《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》印发。规定内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%,望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内项目,交付比例不低于30%。

  全装修新政的出台,意味着长沙将“迈入”全装修时代。据合富辉煌数据显示,目前长沙内六区在售及即将推盘个数约210个,全装修楼盘约30个,占比14.3%左右。长沙全装修房的现状如何,未来又将如何发展?有多少人愿意买单?为此,记者就此事采访了知名房企负责人、家装行业专家、普通购房者以及相关人士。

  【现状】

  长沙全装修楼盘约占14.3%,品牌房企已形成完整体系

  在长沙,从第一个全装修楼盘珠江花城开始,长沙全装修走过了十几个春秋。阳光100、中海国际社区、富基世纪公园、江山帝景,以及恒大华府、万科金域蓝湾,在长沙,全装修项目不断涌现。

  “珠江花城首期‘桂苑’组团于2006年开盘,成交均价约为3500元/m2。近8万,8个月完成全部销售,总销售额2亿多元。”湖南珠江实业营销负责人在接受三湘都市报记者采访时表示,作为一个吃螃蟹的楼盘,项目的成功或在于结合长沙市场状况,首次大胆地在长沙推出全装修交楼标准。

  该负责人说,当时公司认为未来全装修优点突出,将是大势所趋,“从供给品质来看,全装修强调专业化设计、集约化建设、一次性到位,从设计到竣工可全程质量监管,集中采购建设又能节约大量人力物力和建造成本。”

  而后,从珠江花园开始,在福元路,万科城、万国城等一系列楼盘的推出,印证了这一理念的准确性。

  据合富辉煌的调查显示,目前长沙内六区在售及即将推盘个数约210个,全装修楼盘约30个,占比14.3%左右。此外,从宏观角度来看,《建筑业发展“十三五”规划》预计未来3年全国新开全装修住宅面积达30%。全国精装修市场每年以15%以上增加。T30地产名企全装修新开占比达70%。

  【算账】

  与毛坯房相比,全装房贵1500-2500元/m2

  全装修是相较于毛坯房的一个概念,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。在这次政策出台前,业内和市民习惯于将装修出售的房子统称为精装房,实际上相当于现在的全装房。

  “项目预计4月开盘,户型建筑面积为88-127m2,全装修房价格约为10500-11000元/m2左右。”鑫苑芙蓉鑫家置业顾问葛女士介绍,交房时门框、地面都会为客户装修好,卫生间、厨房也是按样板间装好,但是考虑到业主会有个性化的需求,壁纸、家具则需客户自行安装。

  从地理位置来看,鑫苑芙蓉鑫家周边楼盘有长房东云台、中房瑞致国际等楼盘,周边均价约为9000元/m2,这也意味着精装价格每平方米约为1500-2000元。

  与毛坯房相比,全装房的价格明显要高出许多。湖南建工置业营销部部长周事勇认为,长沙住宅全装修市场,大致分为高中低三档。以金茂府、华远华中心为代表的豪装,以万科、恒大、碧桂园主流项目为代表的中档装修,也有部分简单装修的项目。

  “主流中档装修对外报价1500-2500元/m2左右,实际造价大致1000-1500元/m2左右,采取部分进口+国内知名品牌。”周事勇表示,品牌开发商在集中采购和管理方面具有明显优势,整体造价比个人装修便宜,如果个人装修价格约为1200-2000元/m2。

  

【责任编辑:柳娜】

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