公告:

主页 > 市场 > 批发 >

京津批发外迁实录

发布时间:2017-08-21 10:43  来源:北京商报   浏览量:

随着疏解北京非首都功能战略的持续推进,批发市场首当其冲,成为重点疏解领域。国家发改委数据显示,近三年来,北京各区累计调整疏解动物园、大红门、天意等批发市场370余家。疏解的批发商户大多迁到天津卓尔电商城、石家庄乐成国际贸易城、沧州明珠商贸城、东贸国际服装城等地。此处疏解,自有他处承接,疏解之地迎来环境改造升级城市焕然一新,承接之地则挖掘全新产业发展良机。城与城、商业与商业、人与人之间,在大政进程中各自探索着自己的最佳定位与发展路径。

C2017-08-16商业周刊1版01s001

坐标:天津西青区精武镇

项目:天津卓尔电商

“尽管我的家已经搬到天津这家新批发市场旁边一年多了,周边设施也很方便,上周我还坐着高铁去北京逛西单呢。”早在首都疏解非核心功能初期,在北京“动批”做了近十年男装生意的店主严女士,作为“首批”疏解商户搬到了天津卓尔电商城,对于北京,她有着浓厚的感情,对于天津的全新创业机会,她也有着很多惊喜——宽敞洁净的市场环境,专业的物业管理团队,可及时调用的仓库设施,有着成功经验的电商平台……与她一样,这里诸多商户都抱存着一种在新环境中“抄底”的创业心态。

不只做批发  多商业业态云集

随着疏解非首都功能战略的持续推进,津冀地区的批发商城成了北京批发市场疏解的承接大户。北京商报记者赴天津卓尔电商城实地走访发现,这里占地面积大,业态规划丰富。

卓尔电商城位于距天津主城区约十几公里远的西青区,距离最近的地铁站3号线大学城站约4公里,从地铁站到卓尔电商城可乘坐311路公交专线,司机告诉北京商报记者,311路的发车频次约为半小时一班,车上乘客多为在中途下车的居民或学生。

已基本建成的天津卓尔电商城一期建筑面积约为61.2万平方米,北京商报记者走访发现,有六座主楼规划为批发商城,主楼北侧配套的23栋写字楼基本竣工,将用于电商产业园、酒店、餐饮等;南面为待建的综合购物中心,包含电影院、儿童城等娱乐业态,辐射周边居民;东面将建造临时的配套物流客运站;西面大面积空地被围起来。

据天津卓尔电商城招商部李经理透露,西面约1200亩空地为与政府协议用地,将用于卓尔电商城二期、三期建设,会根据一期发展情况建造批发商城、大型仓储物流区等。

据悉,卓尔电商城周边地区已有数座居民小区落成,均价约在2万元以上,不远处还有大大小小的塔吊,是目前天津市比较热门的投资开发地段。

据了解,六座主楼中除已开业的B1栋动批服装新城外,规划为京温服装新城的B2栋已基本完成招商。B3栋暂时定位为小商品城,有20多户商家入驻,今年5月1日开始试营业。李经理表示,该楼的业态可能会重新调整。A1栋原为海宁皮草城,于2016年10月开业。李经理表示,A1栋的所有商铺已清退完毕,将与A2栋、A3栋一起用于整体承接北京大红门地区的批发商户。

商城内外随处可见类似“万商云集”、“超大型全产业链”的宣传标语,据李经理透露,目前一期六座主楼约有1万多个摊位,可容纳上万名批发商户同时经营。然而如此浩大的体量,周边还有燕郊、沧州等河北地区的多家批发商城都在竞争吸引北京拆解商户,天津卓尔电商城的招商情况还有待观望。

与此同时,在已开业的动批服装新城里,还分布着艺术教育、VR体验店、儿童乐园等复杂业态,北京商报记者看到,这些店铺也同批发商铺一样几无顾客光临。对此李经理表示,电商城未来想做成批零兼营的综合性商场,有别于传统批发市场摊位小、走道窄、纯交易的现状,将尝试引进多业态,构造体验式消费。

北京商户优先  迎来新客群

在已开业的动批服装新城中,李经理介绍,目前动批新城中大约入驻了80%的商户,其中从北京动批、大红门市场、商贸城迁过来的大概占六成,这些迁过来的商户大部分在北京依然有摊位,主力市场基本还在北京,要等北京市场全部疏解完毕后才会过来。

一名天津本地商户告诉北京商报记者,目前每月利润约达到5000元左右,目前动批服装新城的生意大多以零售为主,客源主要为附近及周边静海等县区居民,“虽然这里刚开始还没形成气候,但已每天都有人来光顾了”。该商户还透露,天津卓尔电商城招商管理严格,批发商营业执照和流水记录都要提供,而且优先北京搬迁的批发商户,部分天津本地商户都只是签字登记,不保证能有空铺认租。记者在招商处看到,墙上贴有杜绝炒铺的公告,公告上显示必须是原批发市场成熟商户方有认租及选铺资格,且每个商户(一个营业执照)只允许认租一间商铺,开业后非批发商户一律收铺。

店主严女士告诉北京商报记者,目前店铺内的生意主要承接了全新的顾客群,大家正在培养期,等其他几栋楼都开业了,预计将会有更多北京“大红门”、“京温”等市场过来的老商户将自己的客户陆续带过来。

该店主表示,原来一起做生意的批发商户去河北各地的都有,来天津的也不少,选择来天津主要因为天津是直辖市,更发达一些,另外天津卓尔电商城离北京非常近,“从这儿到天津南站就四站地铁,天津南坐高铁到北京也就半小时”。该店主告诉记者,在北京待了近十年,很有感情,现在的市场周边衣食住行日益方便了,遇到淡季时会坐高铁去北京逛街和会朋友,交通很便利。

批发+电商  找准定位与运营

值得注意的是,目前市面上基本都是批发市场自建的地方性电商平台,仍未形成成熟的单独针对批发市场的全国性电商平台。不过,卓尔电商城曾在2015年推出了卓尔购线上平台,包括零售、批发板块的线上交易。部分商家告诉北京商报记者,在入驻卓尔购后,会有专人对产品进行拍照上传、负责网上运营工作。多数顾客根据以往习惯到实体店来或通过微信发图片看货、订货。“但大家已经都知道有这个平台了,未来会慢慢养成习惯。”记者在卓尔购首页上看到,目前通过该平台进行的交易额为1023.34亿元,入驻市场1242家,入驻档口251381个。

【责任编辑:刘 微】

收藏

数字版

tj45

| 关于我们 | 报社招聘 | 免责声明 | 站点地图 | 人员查询 |
违法和不良信息举报电话:010-67605353 商务合作:010-67604888 Email:xfrbw218@163.com xfrbwlb@126.com

消费日报社地址 Add:北京市丰台区定安东里20号 邮编 P.C. 100075

京ICP备15058293号-1 互联网新闻信息服务许可证编号:10120170031
本报法律顾问: 岳仁东 律师
消费日报社版权所有 Copyright © 2001-2017 by www.xfrb.com.cn All Rights Reserved

京公网安备 11010602130018号