随着我国城镇化水平显著提高，国民经济发展形势稳中向好，城市可持续发展与城乡面貌建设能力得到了快速提升。但与此同时，诸如老旧小区管理、基础设施设备老化等问题随之暴露出来。城市治理成为当前的迫切需求，政府鼓励物业企业深度参与城市服务运营、开展多元化服务业务，为城市管理注入一股新生力量。

　　六安市位于安徽省西部，是大别山区域中心城市、合肥经济圈副中心城市、皖江城市带接点城市、长三角一体化发展城市。作为四线城市，六安市整体物业发展相对滞后，政府期望物企承担起更多的社会治理责任，对物业服务要求逐渐增强。在此背景下，河西集团江山智联物业与金安国资公司正式达成《六安市金安区城市服务的合作协议》。

　　河西集团江山智联物业践行国企担当，始终坚持党建引领，以国际先进视野，结合我国国情，打造具有中国特色的城市管理模式——由政府主导，江山智联物业将六安按照网格化进行精细化管理，六安样本已经初显成效。目前，江山智联物业在六安共接管了4个回迁房小区、1个公园、1个产业园，新增管理面积近300万平方米。

　　以江山智联物业二手承接的回迁房项目栖凤苑为例，总建筑面积37万平方米，于2021年交房，交付后原物业公司管理不当，造成小区环境呈现脏乱差，存在地下车库随意收费、楼梯安全通道堆放杂物等情况，并且经常出现电梯故障等安全隐患问题，业主对此怨声载道。

　　2023年7月，由六安市金安经济开发区三十铺镇政府、金安经济开发区综合行政执法局与红旗社区居民委员会牵头，江山智联物业临危受命，正式启动交接和进驻事宜。进驻后，江山智联物业迅速开展破败专项整治行动，针对小区公共区域垃圾、毁绿占绿、楼道违规堆放、车辆随意摆放等问题进行全覆盖整治，并且结合当地居民晒洗习惯，定制晒洗专属区域，规范业主文明晾晒。为满足业主电动车充电需求，增设非机动车充电点，杜绝飞线充电带来的安全隐患。与此同时，江山智联物业坚持党建引领，积极与政府和业委会多元联动，发动业主代表、楼栋志愿者们，共建共治美好家园。

　　此外，江山智联物业安徽公司将参与老旧小区升级改造工作。采用EPC+O模式，作为专业化运营单位联合设计单位、工程施工单位共同参与保障设计、施工、运维模式等全生命周期过程。一方面，能够从民生层面和安全层面出发，对现有工程质量进行及时反馈，另一方面更清楚了解业主需求，能够整体提升老旧小区居民生活品质，从“住有所居”到“住有宜居”，真正让居民受益。同时，物业作为运维单位主要解决出新后期设备维护以及便利店、自动贩卖机、饮水机、小区广告等商业运营相关的内容以及投入，整体参与从前端至后端的全过程，在保障运维服务一致性的同时，有效提高物业公司收入及合理利润，走上高质量发展的创新之路。

　　未来，江山智联物业将在兼顾公司高质量发展的同时，坚定“夯实基础物业服务、增强增值服务能力、提升城市物业服务水平”的目标，以城市大物业为核心，以城市治理为己任，从城市治理最小单元社区出发，引领城市服务整体品质提档升维，以此助力六安城市发展，不断深化城市管理改革。（何欣）

编辑：刘坤媛