今年3月，福建福州楼市迎来“小阳春”，市场整体回暖，购房者信心逐步恢复。东区板块表现尤为亮眼，其中榕发·城启未来丨云玺项目以销售套数、面积、金额三项指标斩获东区“三冠王”，成为市场关注的焦点。

自2025年9月闪电蓄客、快速开盘以来，该项目便以“排队购房”的热销场面引发关注，首开即斩获当月东区三冠王。在周边多个新盘竞争下，今年3月其住宅成交量仍稳居东区板块首位，成为名副其实的“流量红盘”。

国企背书：资产安全的“定心丸”

项目由福州市属国企福州城投集团旗下榕发地产开发。在“保交付”成为行业关键词的当下，国企背景为购房者提供了资产安全的重要保障。榕发地产践行“5心10观30项标准”好房子体系，以“在好房子，好好生活”为理念，为项目热销奠定了信任基础。

不可复制的城市资源

地段与配套是房产价值的硬通货。交通方面，项目直线距离地铁2号线仅约30米，实现“出站即归家”，5站可达鼓楼南门兜，7站直达万宝商圈，1站换乘4号线，通勤效率优势明显。教育方面，在多校划片政策带来不确定性的背景下，项目明确划片鼓山苑小学，对口省一级达标校格致中学鼓山校区，为家庭提供了清晰的教育路径。

新规之下的产品力突破

作为福州建筑新规下的标杆项目，其产品力是热销的核心驱动力。项目容积率仅2.2，低于主城区普遍的3.0以上，由6栋8-25层高层与洋房组成，保证了开阔楼距与充足采光。

最大亮点在于最高约98%的空间利用率。通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，建面110㎡户型实际使用面积可达108㎡，接近市面上130㎡产品的空间感。项目提供建面约89-125㎡全周期户型，满足不同家庭阶段的需求。

设计过程效果图

有温度的社区营造

社区打造约50米宽的酒店式大门，园林以“一轴四院八景”体系将自然山水融入其中。架空层打造康体中心、乐活空间、童趣乐园、潮派娱乐四大主题泛会所，覆盖运动、亲子、社交等全龄需求，成为激发社区活力的“第二客厅”。

建设过程实景图，实际以交付为准

新品入市价值可期

目前，建面约125㎡四房户型已接近售罄。“松间”组团全新入市，在保留原有优势基础上优化景观视野与空间尺度，新增创新四代产品，最高约110%空间利用率，为改善型客户提供新的置业机会。

综合来看，榕发·城启未来的热销是国企实力、核心地段、超前产品、高配社区四大维度协同作用的结果，精准回应了市场对“确定性”“高效率”“优品质”的核心诉求。“松间”新品的加推，为追求品质生活的购房者提供了一个值得关注的窗口期。

编辑：庄文森