福州楼市在3月迎来“小阳春”，市场整体呈现回暖趋势，购房者信心逐步恢复。在这一波行情中，东区板块表现尤为亮眼，一个楼盘凭借强劲的销售势头，在销售套数、面积、金额上斩获佳绩，领跑东区，成为市场瞩目焦点。

榕发·城启未来丨云玺自2025年9月闪电蓄客、快速开盘以来，便以“排队购房”的热销场面引发关注，9-12月累计成交在板块中遥遥领先，一路长虹(数据来源:克而瑞机构2025年9-12月数据统计)。如今，在周边多个新盘竞争下，3月住宅成交仍稳居东区板块领先地位，当之无愧的“流量红盘”。

优品牌-本土国企的“好房子”品质承诺

榕发·城启未来丨云玺由福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司旗下榕发地产开发。作为扎根福州的国有房企，榕发地产以“在好房子，好好生活”为理念，践行“5心10观30项”标准好房子体系规范，打造城市高品质住宅。在“保交付”成为行业关键词的当下，国企背景不仅是品牌招牌，更是购房者资产安全的“定心丸”，为项目热销奠定了信任基础。

优地段-锁定难以复刻的城市资源

地段与配套，始终是衡量房产价值的硬通货。榕发·城启未来丨云玺之所以能引爆市场，首先得益于其难以复刻的外部资源优势。

交通上，直线距离地铁2号线（上洋站）仅约30米，真正实现“出站即归家”，5站可达鼓楼南门兜，7站直达万宝商圈，1站即可换乘4号线，对于依赖公共交通的都市人而言，这种通勤效率的跃升，是板块内非地铁盘难以企及的居住价值。

在“多校划片”政策带来普遍不确定性的当下，项目明确划片鼓山苑小学(信息来源:福州市自然资源和规划局)，对口格致中学鼓山校区。作为省一级达标校，格致中学的教学质量有目共睹。这种确定的学区配置，为家庭提供了清晰的教育路径，其价值远超房产本身。

优产品-新规之下的硬核产品塑造力

作为福州建筑新规下的标杆项目，榕发·城启未来丨云玺在产品力上做出了极具诚意的突破，这也是其热销的核心驱动力。

在主城区普遍3.0以上容积率的当下，项目约2.2的低容积率显得尤为珍贵。6栋8-25层的住宅，融合高层与洋房，保证了开阔的楼距与充足的阳光。

而项目最核心的“杀手锏”——最高约98%的空间利用率。通过新规优化空间设计，一个建面约110㎡的户型，其实际使用面积可以达到108㎡，空间感直逼市面上建面约130㎡的产品。它让“好房子”回归居住的实用本质，让每一个房间都足够宽敞，让每一种生活都不必妥协。

榕发·城启未来丨云玺以建面约89-125㎡全周期户型谱系，践行“房子适应人”的理念。建面约89㎡实现小户型舒适最大化，建面约110㎡预留成长空间，建面约115㎡更可随家庭结构重组，一宅陪伴一生。

这不仅仅是简单的数字规划，更是对购房者每一分投入的务实尊重。

优社区-超越物理空间的生活场景营造

一个好的社区，它应该是一个有温度的容器，能够承载家庭的欢笑，也能够安放邻里的温情。约47米宽的酒店式社区大门，奠定了归家的尊崇仪式感。内部园林以“一轴四院八景”的体系，将自然山水融入社区，让每一次回家，都成为一场穿越风景的旅行。

更值得关注的是它的架空层泛会所。项目没有让这片空间闲置，而是打造康体中心、乐活空间、童趣乐园、潮派娱乐四大主题泛会所，全面覆盖运动、亲子、社交等全龄多元生活需求。它不再是冰冷的过道，而是促进邻里交往、激发社区活力的“第二客厅”。

在这里，“好好生活”不再是一句口号，而是可以触摸、可以感受的日常。

优新品-延续红盘逻辑 新品价值可期

市场的反馈，永远是最真实的。目前，榕发·城启未来丨云玺备受青睐的建面约125㎡四房户型已接近售罄。榕发·城启未来丨松间组团的全新入市，无疑为市场注入了新的活力。

作为项目升级力作，榕发·城启未来丨松间新品在保留原有硬核配套的基础上，进一步优化了景观视野与空间尺度。新品不仅延续了名校旁、地铁口的地段优势与高空间利用率的产品优势，更新增了创新四代产品，以更优越的空中庭院和最高约110%空间利用率的户型设计，为改善型客户提供了难得的置业良机。

综合来看，榕发·城启未来丨云玺的热销，绝非单一优势的偶然爆发，而是国企实力、优越地段、超前产品、高配社区四大价值维度协同作用的必然结果。它精准地回应了当下市场对“确定性”“高效率”和“优品质”的核心诉求，为福州东区提供了一个兼具居住价值与资产安全的人居标杆。

榕发·城启未来丨松间新品的加推，不仅是对红盘逻辑的延续，更是对东区人居价值的一次再升华。对于追求品质生活的购房者而言，这无疑是一个值得重点关注的窗口期。

编辑：庄文森