消费时评丨城市更新蕴含巨大市场

时间：2026-06-04 10:06来源：消费日报

　　□ 肖睿平

　　国务院日前正式印发《城市更新“十五五”规划》，规划提出，“十五五”期间将完成城中村改造4000个、危旧房改造50万套（间）、老旧小区改造11.5万个、老旧街区厂区改造1500个，地下管网更新36.5万公里。当增量扩张的时代落幕，存量提质的大幕已经拉开，城市更新不再是地方层面的零散修补，而是国家层面的系统性工程。万亿级市场已铺开，城市更新不是一阵风，而是一盘大棋，将为消费市场带来万亿级的增量。

　　首先迎来巨大机遇的是家居、家电、建材、厨卫等消费赛道。城中村要拆迁重建，危旧房要翻新加固，老旧小区要加装电梯、改造管线，地下管网要全面换代……每一项工程落地，都意味着实实在在的市场需求。一套老房翻新，从瓷砖、涂料到橱柜、卫浴，从空调、热水器到智能门锁、全屋智能，链条之长、品类之广，足以撑起一个万亿级的消费增量。值得注意的是，规划明确鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造。这意味着，需求不是一次性的，而是持续性的释放。

　　但如果只看到“买东西”这一层，就低估了城市更新的分量。《城市更新“十五五”规划》标志着城市更新正式上升为国家战略。这不是一种短期刺激，而是一个长期性、战略性的发展方向。过去城市发展靠新增土地、新建项目，而现在是向存量要空间、向低效要效益。城市更新的本质，是激活存量资产、拉动城市经济增长的系统工程。规划提出培育壮大城市发展新动能，推动老旧街区厂区转型升级，发展首发经济、银发经济、低空经济、体验经济等新业态。这已经远远超出了传统“修路改楼”的范畴，而是在重塑城市的产业格局和消费生态。

　　此外，城市更新构建了三大发展动能：盘活存量空间，以空间升级换取增长动能；迭代新兴业态，以场景创新激活消费动能；赋能产业升级，以科技创新筑牢硬核动能。这意味着，城市更新是一场长周期的产业盛宴，而城市更新的每一个细分领域都孕育新的增长极。因此，每个产业、每个企业，都需要尽快在这张宏大蓝图上寻找自己的坐标。

　　可以预见，随着《城市更新“十五五”规划》全面落地，未来将掀起一轮城市更新产业浪潮，这是众多相关产业的巨大机遇，谁能提早布局、精准卡位、抓住机遇，谁就能在未来稳稳地立于潮头之上。

编辑：张海垠

消费日报网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源：消费日报网”或“来源：《消费日报》 ”或带有本网及“消费日报”标识（含LOGO、水印等）的所有形式内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频等）其著作权均归消费日报社所有。任何媒体、网站、单位或个人未经消费日报社书面授权，不得以任何方式转载、链接、转贴、复制或使用。经书面授权使用者，应在下载使用时显著注明“稿件来源：消费日报网”，并不得对内容做任何实质性修改或删减。违者，消费日报社将依法追究其法律责任。
2、对于《消费日报》通过本网发布的作品，消费日报社受著作权人委托，禁止任何媒体、网站、单位或个人未经书面授权以任何形式转载或使用。
3、本网未标有“来源：消费日报网”或“来源：《消费日报》”或未带有本网及“消费日报”标识（含LOGO、水印等）的文字、图片、音频、视频等内容，均为转载稿。本网转载系出于传递更多信息之目的，并不代表本网赞同其观点或认可其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网下载或使用该等内容时，必须完整保留本网注明的“稿件来源”，并自行承担版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：消费日报网”或以其他方式冒用本网名义，消费日报社将依法追究其法律责任。如本网转载稿涉及版权等问题，请著作权人来电、来函与本网联系。
4、未经消费日报社授权，任何单位或个人不得冒用本网名义进行信息转载、发布或其他商业或非商业活动，亦不得以本网名义转载来源不规范或版权存疑的信息。对前述行为，消费日报社将依法追究其法律责任。
5、因系统维护、升级或服务器迁移等原因需暂停本网服务的，本网将事先通过网站公告等方式予以告知。因网络线路故障、第三方服务商问题、通讯运营商原因、自然灾害、政府行为、战争、罢工等不可抗力或非本网所能控制的客观原因导致服务中断或数据损失，本网不承担任何责任。
6、鉴于本网转载稿件来源广泛、数量较多，如著作权人发现本网转载了其拥有著作权的作品且该转载未获得授权，请及时与本网联系并提供权属证明材料及相关身份证明文件。本网在核实后将依法及时采取删除、屏蔽或断开链接等必要措施。
7、联系邮箱：xfrbw218@163.com 电话：010-67604554
8、本声明（含修改权、更新权及最终解释权）归消费日报社所有，如有修订以本网最新发布版本为准。