消费日报网讯（记者 马佳丽）7月21日，杭州集中出让上城长睦、拱墅运河新城、钱塘下沙及大江东四宗涉宅地块，总揽金近40亿元。本次土拍冷热分化明显，主城优质地块溢价成交，远郊地块底价成交，四宗宅地全部由杭州本土房企拿下，外来房企缺席，体现出当前房企拿地保守、聚焦核心板块的投资风向。

　　本轮土拍板块热度差异悬殊：拱墅运河新城地块经50轮竞价，为全场热度、溢价双料冠军；大江东江海之城地块仅一轮报价底价成交，楼面价7380元/平方米，为区域近年地价新低。拿地方案：滨江房产斩获上城、拱墅两宗地块，为最大赢家；天阳地产高溢价摘得下沙地块；英冠控股底价拿下大江东地块，房企择优布局、规避远郊风险思路清晰。

　　30轮竞价补仓断供板块长睦新房售价有望站稳3万/㎡

　　长期断供的上城长睦板块本次迎来宅地补仓。该地块地处上城、临平两区交界，距地铁3号线华鹤街站不足300米，可快速通达核心区域。地块由商改住调整而来，出让面积22869平方米，容积率1.8，低密适配刚需自住。

　　板块1公里内覆盖学校、医院，可依托地铁享受丁桥成熟商业资源。地块经30轮竞价，由滨江房产以56561万元竞得，楼面价13740元/平方米，溢价率34.5%。目前长睦板块二手房均价在2.2万-3万元/平方米，业内预判该地块未来新房售价大概率站稳3万元/平方米，有望吸引刚需购房者从二手房市场回流。

　　50轮竞价登顶热度滨江深耕运河新城核心板块

　　本轮土拍热度、溢价率均最高的地块为拱墅运河新城宅地。该地块出让面积39938平方米，容积率2.0，经50轮竞价，由滨江房产以181047万元摘得，楼面价22666元/平方米，溢价率39.2%。运河新城是拱墅重点打造的城北宜居核心板块，滨江此前已在此深耕，本次拿地为精准战略补仓。

　　该地块配套优势突出：距地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站约400米，交通便利；500米内有育才大城北学校中小学部，周边汇聚卖鱼桥小学文润校区、杭十四中等优质教育资源，900米可达浙大邵逸夫医院大运河院区，多家高端医疗中心在建；西岸锦湾MIX街区已开业，东岸大运汇预计10月投用，商业配套持续升级，板块宜居价值持续提升。

　　板块稳健的市场去化是房企高溢价拿地的核心支撑，地块北侧风华锦澜里项目去年拿地楼面价20490元/平方米，今年3月首开高层均价3.5万元/平方米，已推房源网签率达81%，周边在售楼盘走量平稳，印证板块强劲的自住置业需求。

　　天阳高调回归下沙大江东地价探底创近年新低

　　钱塘区两宗宅地呈现冰火两极走势。下沙医药港地块出让面积29250平方米，容积率2.2，紧邻城市主干道，向南2公里直达金沙湖核心商圈，配套优势显著。本土房企天阳地产经43轮竞价，以75698万元拿下地块，楼面价11763元/平方米，溢价率38.4%。板块内兴耀沐芳洲项目网签率超80%，扎实的刚需购买力支撑板块热度。

　　与之形成鲜明对比的是大江东江海之城地块。该地块出让面积76699平方米，分为两个低密子地块，可打造改善产品，距地铁7、8号线换乘站青六中路站仅500米，轨交区位优势突出，但市场认可度偏低，仅1轮竞价，由英冠控股底价85117万元竞得，楼面价7380元/平方米，刷新区域近年地价新低。

　　资料显示，去年6月该板块宅地成交楼面价为7999元/平方米，本次地价再度下探。当前大江东新、二手房价格稳定产品丰富，房企仍底价拿地，体现出市场对远郊板块配套兑现周期长、去化偏慢的谨慎心态。

　　业内：土拍分化成常态置业优先选择确定性板块

　　杭州本土地产行业人士张磊分析表示，本次土拍是当下杭州楼市的真实缩影。房企拿地逻辑已彻底迭代，告别以往赌规划、赌预期的激进模式，转而优先选择配套落地、有人口支撑、去化稳定的确定性板块。主城成熟板块风险低、需求稳，成为房企争抢核心；大江东等远郊板块虽规划利好充足，但配套兑现周期偏长，市场热度持续偏弱。

　　针对购房者关注的置业时机问题，张磊提醒，地价走低不等于抄底良机。大江东低价地块有望降低新房上车门槛，适合刚需自住，但需优选配套成熟、交付稳妥的楼盘；运河新城、长睦等主城板块地价坚挺、保值性更强，更适配品质刚需及改善群体。业内普遍认为，杭州土拍冷热分化将成常态，楼市已进入理性稳健的结构性发展新阶段。

编辑：马佳丽