消费日报网讯（记者 马佳丽）杭州的7月，连续多日高温炙烤，不少市民尽量减少户外出行，二手房市场也迎来传统盛夏淡季。近日，记者走访城区多家中介门店发现，顶着酷暑出来看房的客户明显变少，但真正愿意出门的买家，大多目标清晰、决策干脆。一边是成交量连续回落，另一边网签均价却逆势小幅抬升，这份看似矛盾的成绩单，勾勒出当下杭州二手房真实的分化图景。

杭州贝壳研究院统计数据显示，7月杭州市区二手房一共成交7107套，环比6月下滑7.8%，较去年7月小幅下降0.8%。今年4月，杭州二手房成交冲到9968套，创下近一年月度高点，此后成交量已经连续三个月走低。

“高温天气导致白天上门客户极少，带看多安排在傍晚，购房需求并未消失，只是高温将很多购房者留在了家中。”城西一家中介门店经纪人周凯向记者坦言，7月门店线上咨询量不算少，但愿意实地看房的客户缩水明显，“愿意顶着高温跑盘的基本都是真心购房者，观望者少，部分客户谈定周期比往年更短。”

在周凯看来，连续三月成交回落并不意外。上半年积压的购房需求集中释放完毕，叠加7月极端高温天气，市场进入季节性调整，属于冲高回落的正常走势。

更让市场议论纷纷的，是价格端的反常表现。7月杭州市区二手住宅网签均价2.49万元/平方米，环比6月上涨2.6%，同比依旧下跌11.3%。不少普通购房者看到均价上涨，误以为市场又开始普涨。在业内人士看来，这是典型的“成交结构拉动均价”，不等于市面上的二手房集体涨价。

拆解成交结构可以看清真相，7月千万元级房源成交占比小幅走高，1000万元以上房源占比提升0.1个百分点，800万‑1000万元房源占比提升0.2个百分点。但400万‑500万、500万‑800万主流改善段，成交占比分别下滑0.2、0.6个百分点。

市场真正的基本盘牢牢握在刚需手里。7月200万元以下房源成交占比高达55.9%，环比上涨0.3个百分点；200‑300万元房源占比21.5%，同样环比上涨0.3个百分点，两者合计占据超七成成交份额。

记者走访多家中介门店了解到，当前市场最大特点就是分化，“好房好卖，普通房源成交磨人”。优质次新、低价刚需、有配套加持的老小区流通更快；部分地段一般、户型老旧、挂牌价格坚挺的房源，带看少、成交周期被拉长。

在三墩板块走访时，记者遇到购房者刘女士，她打算入手一套总价280万左右的老小区两居室，为孩子未来上学提前布局。“现在房东心态松动，部分房源可优惠几万，不必等到开学旺季抢房，提前慢慢挑选更合适。”刘女士表示，她接连看了五六套房子，优先看总价可控、配套成熟的房源，不盲目追高。

 从7月小区成交榜单看，三类房子卖得格外好。第一类是解除限售的摇号次新房。第二类是近郊低总价刚需盘，如青山湖、闲林、临平山北等板块，依靠低门槛承接大量刚需，是市场成交的稳定主力。第三类就是学区属性房源，虽说7月并非学区房传统成交旺季，但不少家长为提前布局逢低捡漏入场，西湖区文鼎苑、石灰桥新村、金地自在城，滨江区湘云雅苑等小区7月成交量均达两位数。

业内提醒普通消费者，不必被月度均价的短期波动误导。均价走高只是成交结构变化带来的统计现象，并不代表全市房价普涨。买房应当立足自身预算和实际居住需求，理性对比同小区真实成交记录，谨慎甄别挂牌报价，不要被短期数据扰动判断。

编辑：马佳丽