消费日报网讯（记者马佳丽）杭州的二手房，在这个夏天末尾走出了一条"拧巴"的行情线：量在跌，价在降，可买房的人，反而在买更大的房子。有业内人士认为，这是"以价换量"带来的连锁反应。

杭州贝壳研究院数据显示，8月杭州市区（含富阳、临安）网签二手房6337套，环比下滑10.8%，同比下滑4.5%；二手住宅网签均价2.34万元/㎡，环比再降6.3%，比去年同期低了17%。把两组数据放在一起看，均价一年跌去近两成，意味着同样一笔预算，今天能撬动的房子比一年前明显大了一圈。

低总价房源依然撑起半边天，但主力结构正在松动。8月，总价200万元以内房源成交占比55.1%，虽然还是过半，却已比7月回落0.8个百分点。与此同时，200万-500万元三个价位段合计占比达到38.2%，较7月提高1.9个百分点，其中200万-300万元占21.8%，300万-400万元占10.8%，400万-500万元占5.6%，环比均有小幅抬升。

面积段的变化更直观，60-90㎡仍是成交量最大的面积段，占比38.1%；但90-120㎡和120-140㎡两个段位合计占比已升至41.8%，比7月高出2.1个百分点。反观两端，60㎡以下房源占比降到9.8%，140㎡以上降到10.3%，双双回落。

换句话说，市场并没有沿着"越买越小"的方向滑下去。价格调整之后，一些原本只够得上小户型的预算，如今够得着面积更大的两房、三房——刚需在升级，改善在进场。

而成交放量的，正是两类"价格挤过水分"的房源。一类是解除限售的次新红盘。最典型的是西湖区三墩的紫璋台。这个2021年初一次性推出1224套精装现房、曾吸引10795户登记、中签率不到10%的"万人摇"楼盘，今年4月起逐步解除限售，随即成为二手市场的焦点。

据悉，紫璋台8月网签28套，环比增长16.7%，连续第二个月坐上成交榜头把交椅，网签均价25085元/㎡，比7月低了一截，对比当年2.81万元/㎡的新房限价，已经跌破开盘价。亚运村桂冠东方8月成交19套，环比再增6套，挤进前三；云启之江同样网签19套，继续留在热门榜前列。

另一类是降价到位的"学区型"小区。滨江的东方郡8月成交14套，环比大增75%，网签均价42334元/㎡，个别房源已跌破4万元。价格回落，让一些既看重学区、又卡着总价的家庭，把原本超预算的房源重新放回选单。

老小区的变化同样微妙，据我爱我家数据显示，拱墅的和睦新村8月成交9套，而今年前7个月月均不足5套。近期成交集中在58—68㎡的两房，总价多在120万—140万元；个别三四十平方米的小户型，成交总价已经不到百万元。

从"万人摇"红盘跌破新房限价，到老小区重新被捡漏，杭州二手房正在用价格换回交易量。对购房者而言，房子正在一点点褪去资产光环，回归到"住"这件最朴素的事上。

编辑：马佳丽