在南京鼓楼铁北、幕府山南麓，有一片青砖坡顶的建筑群：深棕古雅的铝板面、通透舒展的大面积玻璃幕墙，和这片土地沉淀数十年的老厂区记忆温柔相拥，新旧共生。

　　这里是幕府创新小镇02-08地块，总建筑面积7.59万平方米，由6座独栋办公、2座多层办公、1座产业邻里中心和1处工业遗存组成，打造带着老城地域印记的创新总部基地。中建八局装饰公司参建该项目，承担外立面装饰与室内装修等专业施工，为鼓楼铁北这片老工业片区，完成一场温柔又有力的老城焕新。

　　这片街区的背后，有一条越来越清晰的政策脉络。近期，江苏作为全国城市更新立法先行省份，老旧住房自主更新配套细则持续落地；住建部“把新房子建好、把老房子改好、把服务做好”的导向，在这里有了鲜活的实践样本。老城区怎么改、改成什么样，不再是可讨论可不讨论的问题，而是摆在每座城市面前的必答题。鼓楼铁北曾是南京老工业区，厂房密集、人气颇旺，正是这道题最典型的考场之一。

　　古朴立面，留得住记忆

　　城市更新难，难在“留”与“变”的拿捏。先说留。幕府创新小镇给出的第一个答案是砖。“金陵古佳丽地，而北郊为最”，幕府山一带承载着金陵城北的历史记忆。为此，项目在1至5号楼的南北立面上，用约8万块拼花多孔砖砌出总面积2300平方米的青砖墙面。多孔砖自重轻、孔隙多，常规砌法难以牢固，建设者采用“植筋+抹灰”的工艺——钢筋植进砖体内部，抹灰增强整面墙的稳固性，在保证坚固耐用的前提下，留住了古朴简约的质感。

　　与青砖呼应的，是分布在各楼栋的约6000平方米深棕色仿铜铝板。简洁利落的现代板材线条，中和了青砖厚重古朴的底色，不抢风头、彼此呼应，老肌理与新材质在这里握手相融，新旧气质恰到好处。

　　通透幕墙，变得出活力

　　再说变。先是建造方式，项目楼体引入40%的装配式工艺，构件在工厂预制、现场装配，减少现场湿作业和建筑垃圾，这也是老城区密集环境下施工的现实选择。再看立面语言，1至9号楼采用双银中空玻璃和中空夹胶玻璃，灰蓝色的可视效果让立面像一面镜子，把天空“吸附”在建筑之上；11号楼的玻璃幕墙通体采用大型中空夹胶玻璃，整齐划一的竖条造型，简洁、大气、通透。

　　走进室内，装修延续“工业遗风”，以极简风格契合创新企业的审美和使用习惯。

　　“三生”融合，聚得起人气

　　更新的最终目的，是让老城重新“有用”。按照规划，这里将以高品质的办公产品吸引企业入驻，构建产业发展基础，打造“生产、生活、生态”三生融合的产业社区；园区同时定位融合性体验街区，植入商业休闲空间，让科研人员工作之余有运动、潮流与休闲的去处。从昔日的“鼓楼铁北”到今日的幕府创新区，改变的不仅是建筑立面，更是存量空间的功能与气质。

　　城市更新的答卷没有标准答案，但“留得住记忆、变得出活力”，大概是共同的评价维度。当越来越多的老工业区不再推倒重来，而是像幕府创新小镇这样，把历史底蕴、现代功能和生态韧性装进同一片街区，“工业锈带”变身“创新秀带”，就有了可触摸的样本。

编辑：刘静