《契税法》来了，购房契税将上涨？误读！

《中华人民共和国契税法》在2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，将从明年9月1日起施行。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税税率是3%到5%，是否意味着购房契税将涨？不少小伙伴对比目前购房契税都产生了这样的疑问，甚至一些中介经纪人的朋友圈里也出现了契税税率将上调的内容，引发市场恐慌。

　　首先要明确的是，契税税率并没有调整。《契税法》之前，我国施行的是1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，契税税率就是3%－5%。但契税的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

　　在关于《中华人民共和国契税法（草案）》的说明中，财政部部长刘昆介绍，维持现行税率不变，规定契税税率为3%—5%；具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。

　　“《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是3%到5%，并没有涉及税率优惠调整。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，这并不意味着明年9月1日之后契税会上升。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　在房地产市场调控中，契税减免成为调控的一项工具。最近的一次房地产契税税率调整是2016年。

　　当年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　以北京为例，目前首套购房、90平方米以下的，按1%征收契税，首套购房90平方米以上的，按1.5%征收契税；非首套购房按3%征收契税。

编辑：刘坤媛

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