经营贷违规入楼市，怎么进去的？又该怎么管？

　　当前房地产市场整体风险有何新情况？经营贷违规入楼市查处进展如何？在6月1日举行的近期监管重点工作新闻通气会上，银保监会再度对整治房地产领域乱象释放了明确的“高压”态度。

　　今年以来，监管层就房地产市场调控多次发声，经营贷尤其是高频词。

　　对此，2021年3月26日，银保监会、住建部和央行三部委联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求全面收紧经营贷监管，严防经营贷违规流入房地产市场，更好地支持实体经济发展。

　　而在此前，央行和银保监会加码监管，对新增房地产贷款规模设置红线。2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

　　6月1日，银保监会统信部副主任刘忠瑞在通气会上表示，从目前执行的情况来看，政策实施的效果初步显现。但违规手段也是手段多样、花样翻新。

　　刘忠瑞介绍，有的拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；有的借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房的最终目的；有的编造交易背景、虚构贷款用途等。

　　在这些违规行为背后，也暴露出部分银行贷前审核不到位，贷后资金管理不足。一些中介机构协助包装贷款材料、提供过桥资金，协助借款人绕过银行审批条件。

　　刘忠瑞表示，下一步，银保监会将会同住建部、人民银行密切关注政策执行效果和排查结果。对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构，将依法依规从严采取监管措施。

　　对于违规借款人来说，惩罚也同样逃不掉。

　　一经确认挪用借款人经营贷，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。同时，总结工作经验，完善长效机制，将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作，持续发力，久久为功，促进房地产市场平稳健康发展。

　　银保监会副主席梁涛表示，下一步银保监会将保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性。同时保持对违规业务的高压态势，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。继续支持好住房租赁市场发展，提供更有针对性的金融产品和服务。

编辑：赵名扬

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