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贝壳找房最新报告:盒区房更抢手,交易周期平均快7天

时间:2019-12-12 12:10:31 来源:消费日报网

年轻人买房租房关注什么?除了地段、面积,居住体验的重要程度越来越高。今天,贝壳找房发布《2019盒区房报告》,显示“懒人友好型”社区更受市场认可,盒区房社区的关注度高出周边非盒区房21.45%,平均交易周期快7天,流动性更好。

分析认为,在盒区房受关注背后,是“房住不炒”调控下购房者的心态正悄然发生改变,自住型消费者对于周边配套完善程度、居住便利性的重视程度,已高于对投资收益的关注。

 

关注度两成,交易周期快7天,盒区房成抢手货

盒区房”指位于盒马配送范围内,可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示,与周边的非盒区房相比,盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%,其中北京最高,达到41.3套,比非盒区房的31.4套高出31.5%。

买卖层面,报告发现盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快7天,流通性相对较强。其中深圳的盒区房交易周期为128.9天,比非盒区房的交易周期短了32.4天,这意味着普通房子挂5个月才能卖出去,但盒区房平均只需要4个月。

交易周期更短的背后,是盒区房的看房人数明显高于非盒区房。贝壳找房提取上述各城市10月份带看总量对比发现,盒区房的平均带看量比非盒区房高出近三成,与北上广深四大一线城市平均带看量平均上浮22.25%相比,新一线城市的看房人群更看重居住体验,盒区房带看量比非盒区房高出30.85%。

 

购房关注点悄然变化:更看重居住便利性

盒区房受青睐的背后,是自住体验在购房者心中的权重不断上升。

盒马相关负责人表示,在选址过程中,盒马并不会更倾向于将店铺开在市中心的商业区,更多门店分布在拥有一定居民和办公人群基础的次级商圈。“市中心的核心商圈,普遍有成本高、交通拥挤度高、居住人群少的特点,并不贴合生鲜超市的选址标准。我们也发现,盒区房正在把城市从生活维度进行划分,很多原来不受关注的封闭片区,因为有了盒马,有了便利的生活,从而获得更高的关注度,比如刚刚开了首家盒马里购物中心的深圳莲塘片区。”

有业内人士认为,分布式的城市规划有助于城市的平衡发展。贝壳找房发布的“北京盒区房聚类效果分布图显示,以盒马门店为中心,周边三公里为半径的圆环内,生活服务、交通基础摄视纵横交叠,在城市里形成了一个个生活组团的产生。

贝壳找房方面表示,这一关注点的变化原因,是在“房住不炒”的调控思路下,用户的购房目的已经不同。“以北京为例,2017‘3·17新政’后,北京的房产交易热度稳步下降,现在来买房的基本都是刚需型消费者,比如结婚,或者有二胎需要换房等。买家大多会从容挑选,对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”贝壳找房数据分析专家闫金强说


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编辑: 孙亮
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