房企以价换量背水一战，该不该入手？
■记者观察 秋天，既是房企期盼的传统销售旺季，也是营销人员躲不掉的背水一战。 一个多月前，上市房企陆续公布的2019年中期业绩报告，为这场“无硝烟的战争”写下注脚——包括前十强在内的龙头...
原标题：房企销售旺季扎堆促销有的楼盘每平方米降价近万元
近日恒大在全国范围发起的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案。从北京地区看，多个大、中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也不断出现开发商打折促销的情况。业内人士指出，房企趁着传统销售旺季加大推盘力度，意在加速资金回笼，缓解资金压力。
降价跑量回笼资金
中国证券报记者近日调研发现，北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中，一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。该楼盘售楼经理介绍，“对外报价7.5万元/平方米的精装房，可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右，降价后已接近成本价。”对于降价的原因，该经理直言眼下行情低迷，想通过降价加速回款。
诸葛找房研究院分析，近几个月楼市成交冷淡是促使开发商降价的直接原因。在融资难度加大的背景下，房企资金压力进一步凸显。一些房企趁着传统“金九银十”销售旺季的到来，希望通过降价跑量的方式快速回笼资金。
从目前情况看，推出的楼盘优惠活动大多与首付到账情况挂钩，到款越快折扣力度越大，但优惠基本保持在房屋总价基础上减3万至10万元之间。北京地区直降百万元的情况较为少见，上述案例属于房企和中介机构联手推出的促销活动，活动周期较短。
除北京地区外，近期广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。据诸葛找房统计，降价区域大体可分为两类，一是大中城市的郊区，如北京的通州、顺义、昌平、大兴，上海的奉贤等。二是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港等。由于大城市中心城区供地有限，新房供应集中郊区，降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供应高峰的影响，市场走弱，局部地区量价齐跌。
促销现象料会增多
降价现象增多的背后是成交量下降。易居房地产研究院近日发布的报告显示，8月份，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；三四线城市方面，成交面积环比、同比分别下降4%和17%。
供应方面，克而瑞研究中心数据显示，8月超过7成城市商品住宅供求比上升，近半数重点城市库存量环比小幅上升，增幅均在7%以内，库存消化周期环比拉长。
易居房地产研究院研究员沈昕预计，未来几个月一些房企由于资金压力会加大推盘力度，预计“金九银十”楼市降价促销现象会增多。不排除前期积压的一些购房需求会释放，楼市成交短期可能出现一定幅度增长。不过，中国指数研究院表示，受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响，现阶段房地产市场观望情绪浓厚，促销抢收策略成效尚不明显，市场下行压力仍较大，成交大幅增长的可能性不大。
央行日前宣布降准，预计可释放长期资金约9000亿元。央行有关负责人表示，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。克而瑞研究中心表示，此次降准对楼市利好程度有限。尽管信贷环境整体趋向宽松，但在“房住不炒”的调控基调下，房地产信贷政策仍将适度收紧。
国信证券研报指出，相关部门已出台多种措施，全方位严防资金违规流入房地产领域，本轮降准对房地产市场影响有限。值得注意的是，此次降准前，各种收紧房地产融资的政策不断出台，尤其是7、8两个月期间。因此，资金难以大规模流向房地产行业，房价、地价均不具备大幅上涨的可能性。也有市场人士认为，降准对楼市影响仍存在边际利好。银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强，先前出现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象可能出现好转。
消费日报网版权及免责声明:
1. 凡本网注明“来源：消费日报网” 的所有作品，版权均属于消费日报网。如转载，须注明“来源：消费日报网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源：XXX（非消费日报网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为消费日报网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向消费日报网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。
4. 消费日报网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，消费日报网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。
7. 联系邮箱：xfrbw218@163.com 电话：010-67637706
■记者观察 秋天，既是房企期盼的传统销售旺季，也是营销人员躲不掉的背水一战。 一个多月前，上市房企陆续公布的2019年中期业绩报告，为这场“无硝烟的战争”写下注脚——包括前十强在内的龙头...
随着人口老龄化的加剧以及各种养老政策的陆续出台，养老市场需求持续扩大，市场潜力有待挖掘。 从政策角度来看，国家及地方层面纷纷出台政策加大对放开养老服务市场的支持力度。据了解，全国近...
原标题：山东发放住房租赁补贴支持新市民实现住有所居 中新网济南9月18日电 (孙婷婷)山东省明确住房保障范围为城镇中等偏下及低收入住房困难家庭和新就业无房职工、稳定就业外来务工人员等新市...
广州日报讯（全媒体记者张翔宇 通讯员冯玉芳）在非生产、经营时间，场所内如果有人活动，探测器通过红外线感应到就会触发警报……为解决违规住人整治难题，中山市消防支队联合社会力量研发了一款集...
自下月起，再想做厂房的“二房东”，通过转租加价牟利在深圳将不再可能了。9月18日，深圳出台《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（以下简称《措施》），并于10月1日施行。...
老旧小区本就空间不足，如何开辟便民服务？昨天，朝阳区惠新西街33号院完成改造，共梳理出上千平方米闲置空间，化身为居民身边的小广场、活动室、老年餐桌。 从东门进入小院，会发现楼根儿下的...