环京市场︱3季度4区域成交量上涨 香河房价跌幅最大
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世邦魏理仕日前发布《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》。各项指标显示，北京商业地产市场各板块均已全面走向正轨，尤其写字楼和商务园净吸纳量由负转正，其中全市优质写字楼新租交易总量环比上升20%。
三季度，北京优质写字楼市场5个新项目交付使用，总供应量达36万多平方米，其中通州商务区迎来首批业主自持租赁项目入市。世邦魏理仕华北区办公楼租户部主管张冀苏分析，未来在经济加速修复以及北京自贸试验区获批后对高端服务业、数字科技以及金融科技等行业发展的政策鼓励驱动下，写字楼租赁市场将显现更多的增长点和机会，而自贸区范围内的核心商务区代表CBD和新兴区域代表通州商务区的发展空间值得关注。
虽然一部分企业办公面积腾退和缩减依然存在，但在大数据、新媒体为主导的TMT行业以及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，三季度全市写字楼新租交易总量环比上升20%。
数据显示，截至三季度末，本市优质写字楼市场净吸纳量（新租扩租面积减去退租面积）为5.38万平方米，结束了前两个季度的负值。而空置率受新增供应集中放量的影响，环比攀升2.1个百分点至17.7%。全市平均租金报价下行至每月每平方米416.1元，环比下滑0.3%，跌幅较上半年明显收窄。未来6个月约有54.47万平方米新增供应即将交付，其中约八成位于丽泽。
商务园区方面，三季度市场迎来单季供应高峰，共有10个新项目交付使用，总计体量57万平方米，分布在上地、电子城、丰台科技园、石景山、顺义和大兴。其中，上地和丰台科技园的新交付项目刚入市就达到6成以上的出租率；季度净吸纳量由负转正达8.75万平方米，回到去年同期水平。
大型综合性商场客流已基本恢复到疫情前水平，整体新租需求仍在复苏过程中。购物中心首层平均租金每天每平方米36.4元，环比下降0.7%，跌幅较上季有所收窄。报告预计，未来6个月，将有5个项目共35.5万平方米的商场计划开业。
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