《 2020中国青年租住生活蓝皮书 》发布
9月22日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张...
全年卖地收入再次冲击7万亿 概率有多大
在历经新冠肺炎疫情和经济下滑双重冲击之后，国内房地产市场逐渐回暖，热点城市的土地市场升温也比预期来得更快些。
全国土地出让收入有望维持去年水平，甚至再度冲击新高。
财政部数据显示，今年上半年全国国有土地使用权出让收入28129亿元，同比增长5.2%。而在今年1~2月份，这一数据还是同比下降16.4%。由此可见，最近几个月土地市场的升温势头十分明显。
7万亿土地出让收入是什么概念
从历史数据梳理可以发现，在全年土地出让收入总额中，上半年的贡献一般在三四成左右，大头一般是在下半年。
例如，2019年上半年这一数据是26738亿元，比2018年同期的26941亿元还略少一些。但2019年下半年创收45779亿元，将全年数据推高至72517亿元的历史新高。
7万亿元是个什么概念？纵向看，1995年全国土地出让收入仅约400亿元；横向看，2019年全国地方一般公共预算本级收入约10.1万亿元。
虽然今年上半年土地出让收入5.2%的增速并不十分亮眼，但28129亿元的规模已创下同时间段历史新高。如果土地市场不出现大的转折性变化，全年土地出让数据维持在六七万亿元高位水平上的可能性很大。
土地市场回暖的另一个表现是，土地流拍现象减少，楼面地价逐渐上涨。
市场机构诸葛找房近日发布的报告显示，新冠肺炎疫情以来，国内土地市场经历了由停滞到恢复的风云变化。2020年第一季度到二季度成交楼面地价持续上涨，且达到自2016年以来的历史最高点。2020年重点城市第二季度楼面地价为5067元/平方米，同比上涨15.3%。疫情趋稳后，大量优质地块放出，拉动整体楼面地价提升。
从流拍情况看，上述报告显示，2月份疫情冲击下，地方土地流拍较为严重，随后大量优质地块放出，房企热情也显著提升，之前积压的需求全面释放，土地流拍率逐渐走低。
楼市销售复苏和融资环境改善，也为房地产企业拿地提供了更多“弹药”。
国家统计局数据显示，今年1~6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%。虽然增速尚未转正，但与今年1~2月份同比下降17.5%相比，已经好转许多。
积极稳地价
在土地出让收入几乎全部归于地方的背景下，土地市场回暖将有助于地方稳定房地产投资。
据中原地产研究中心统计，今年前7个月，杭州、上海、北京、南京、广州五个城市土地出让收入已经超过千亿元，紧随其后的还有武汉、苏州、佛山、宁波等地。
这些城市基本上都是近几年来房地产市场的热点城市，屡屡出现在各种民间版本的土地出让收入排行榜中。
“截至7月31日，50大城市年内卖地金额超过2.35万亿元，同比上涨17.4%。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然整体土地市场地价未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到历史高点。
房价并非因地价而定，但土地价格的持续上涨，会给业界传递一种房价走高的预期信号。因此，热点城市地价的较大波动，也逐渐引起高层关注。
7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会时表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年上半年全国百城居住用地的价格数据看，地价本身依然有热度，这也客观上要求积极稳地价。
“各类高地价、地价过热的城市，都有可能会收紧政策。相关房企在下半年的购地过程中，需要谨慎看待地价上涨过快的城市，要防范政策出台所带来的风险。适当要对各地土地市场的政策和周期有足够的预判。”严跃进说。
消费日报网版权及免责声明:
1. 凡本网注明“来源：消费日报网” 的所有作品，版权均属于消费日报网。如转载，须注明“来源：消费日报网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源：XXX（非消费日报网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为消费日报网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向消费日报网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。
4. 消费日报网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，消费日报网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。
7. 联系邮箱：xfrbw218@163.com 电话：010-67637706
9月22日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张...
长沙是全国有名的“房价洼地”，近年来以极为严格的“房住不炒”政策坚决遏制炒房乱象，不仅备受网民赞誉，不少城市也纷纷前来长沙“取经问道”。“房价洼地”长沙走红背后，是一份沉甸甸的民生期待。 据长...
在向长租公寓缴纳了3万多元的年租金后，居住仅3天的卢浩面临被房东驱逐的风险。9月16日晚，广州城璞科技有限公司旗下的城璞公寓，被曝资金链断裂，数百名租户和房东前往城璞公寓总部讨要说法，但未得...
租赁资金设立监管账户、规范租赁金融业务……记者19日从成都市住建局了解到，成都市9个部门近日联合出台《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》，进一步加强租赁市场管理，保护当事人合法权益。...
今年以来，多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息。 近日，《证券日报》记者走访了多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，...
随着国内疫情防控常态化且取得明显成效，对于前期受疫情影响较大的房地产市场来说，虽然其成交量在近几个月得以持续恢复，但伴随下半年多个热点城市相继加码楼市调控政策，业内普遍预计，今年楼市...