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今年楼市成交量将大概率回调

时间:2020-02-18 11:09:25 来源:经济日报

  2月17日,国家统计局发布1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

  初步测算,除了一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大外,二三线城市涨幅稳中有落。1月份31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平,上月则上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

  “从房价指数数据看,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为6.5%。两个数据都出现了涨幅收窄现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,1月份房价指数受新冠肺炎疫情的影响相对小,与2020年春节较早有关。当然,到了1月下旬也开始受到波及,相关市场交易量也出现了下降。“客观上说,当前楼市降温与市场交易及房企积极降价促销等因素有关。”

  值得注意的是,无论新建商品住宅还是二手住宅销售价格涨幅仍在持续回落,这也说明我国楼市调控的积极影响还在持续释放。

  孔鹏介绍说,初步测算,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月分别回落0.4个和0.3个百分点,均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.3个和0.2个百分点,均连续10个月相同或回落。

  不过,疫情给楼市带来的短期影响仍不可小觑。受疫情影响,今年开年房地产市场急速冷冻,100余城暂停开放售楼处,90余城房源零供应,24城在春节假期零成交、较疫情发生前一周环比跌93%,随后一周扩大至27城零成交、较去年节后一周成交再暴跌95%,这都与往年春节过后成交降幅逐渐收窄形成了鲜明对比。

  中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜表示,受疫情影响售楼处关闭、经纪机构暂停营业,短期内对交易影响较大。

  在此情况下,各地出台了一系列稳定楼市政策。2月12日晚间,无锡、西安两地连夜出台共27条抗疫情、稳经济的政策及措施,是目前少有的直接涉及房地产企业地方性鼓励政策。此前,已有河北、天津、重庆、浙江、上海、南昌、杭州等10余省市出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。

  与此同时,房企也积极展开自救和报团取暖。恒大实施全面“网上购房”仅3天,各项销售数据呈现爆发式增长,其中客户认购房屋47540套,总价值约580亿元,认购最多的一个楼盘达到870套。58同城、安居客则宣布投入10亿元扶持房产经纪行业,专项投资于国内优秀的房产经纪公司,以资金、技术、资源等形式为经纪公司、开发商提供智能化信息服务和精准营销解决方案。

  “我们认为,没必要对2020年房地产市场过于悲观。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,2020年成交量有所回调已是大概率事件,但随着各类利好政策落地生效,更多地方也会“因城施策”。疫情结束后,前期积压的购房需求有望集中释放,届时成交也将企稳回升。预计全年楼市成交不会失速,成交量也不会显著退坡,行业大概率将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。


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编辑: 赵名扬
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