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楼市出现利好消息,刚需:担心房价会上涨?

时间:2020-03-26 11:22:38 来源:楼盘网

  因为前两个月楼市销售出现了大幅度下跌,根据数据显示2020年1-2月的楼市销售同比去年下降了4600亿,面对如此巨大下跌幅度楼市显得愈发艰难,因此为了让楼市不至于继续低迷下去市场上出现了不少利好消息。例如前段时间有几十个城市出台政策“救市”;还有央行也多次宣布降准降息,释放出了大量资金;甚至于还有城市放松了限购政策,这些动作对于楼市来说都属于利好消息。过去二十多年的楼市发展经验已经证明,楼市利好消息最后都会对房价起到一个助涨作用,因此面对近期市场出现的利好消息,不少刚需都在担心这是否会导致房价再次上涨呢?

  先来说说笔者的观点:以前楼市的利好消息能促进房价上涨,但那是以前,现在的楼市行情跟以往行情有着天翻地覆的变化,所以现在不管市场上出现什么利好消息,房价都不可能像以前那样出现大幅度上涨了!

  房子是用来住的不是用来炒的,这是楼市调控给市场定下的基调,所以在这两年市场上出现的一系列政策都是为了让房子回归居住属性,至于房价下跌只是房子回归居住属性后附带的后果。因为过去房价之所以能上涨就是因为房子偏离了居住属性,大家都把投资属性看成是买房最重要的因素,只要能把房子的投资属性削弱那么房价就不可能继续上涨。所以只要楼市调控没有放松,市场上的房价就不可能出现因为利好消息而出现上涨,而现在楼市恰好就是一个不会放松调控的楼市。

  当然除了政策方面的原因之外,市场因素对于房价的抑制也相当明显。其中最重要的一个因素就是楼市供应严重过剩,根据国家统计局给出的数据显示,目前中国的人均住房面积已经达到了40.9平米,这样住房面积已经超过了大部分发达国家,所以这就意味着中国居民其实已经不缺用来居住的房子。不仅不缺甚至还存在供应过剩的情况下,例如国家电网曾经根据电表度数调查而出的数据就显示中国城镇住房空置率已经达到13%左右,在楼市因为政策调控逐渐稳定的背景下,供过于求的楼市行情已经彻底断绝了房价上涨的可能性。更不要现在的房价已经严重超出居民承受能力,普通家庭想要买房么有十几年二十年的努力根本不可能,在房价不涨的时候大家买房都这么难了,如果房价继续上涨大家干脆连买房的想法都不敢有。

  最后我们再来看看这段时间楼市出现的利好消息,其实不管是地方政府出台的“救市”政策,还是央行降准降息带来的“放水”,最根本的目的并不是要扶持房地产行业,而是要稳定市场,不让市场因为资金压力的原因而崩盘。就算个别城市由于出台人才新政的原因导致限售政策有所松动,但最终目的也不是刺激房价,而是为了吸引更多人才促进当地经济发展,毕竟虽然限购有所放松,但限售政策却依旧存在,炒房者也不敢随随便便买房。所以在笔者的观点中,现在市场上出现的利好消息并不会刺激到房价上涨,刚需也没必要太过于担心。


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编辑: 赵名扬
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