消费日报网 > 产业经济 > 房产

1-8月商品房销售额增速首次转正 房价是否有硬着陆风险

时间:2020-09-16 14:47:20 来源:中国商网

  随着复工复产的推进,各个行业都在加速回暖。9月15日国家统计局公布的数据显示,1-8月,我国商品房销售额96943亿元,同比增长1.6%,这是商品房销售额增速年内首次转正。疫情对我国房地产市场的影响是否已经完全过去,房价是否有硬着陆风险?

  商品房销售额增速年内首次转正

  国家统计局公布的数据显示,1-8月,我国商品房销售额96943亿元,同比增长1.6%;销售面积9.8486亿平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月收窄2.5个百分点。

  值得注意的是,8月单月,商品房销售额增速同比上涨27%,这是今年以来我国商品房销售额增速首次转正。1-7月,商品房销售额同比下滑2.1%。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国商报记者表示,8月商品房销售额首度回正,主要是受到东部地区销售额同比上升带动。比如,8月大湾区房价上升明显,广东省惠州市、广州市价格环比涨幅分别为1.9%、0.9%。

  放眼未来,王小嫱认为,传统销售旺季“金九银十”已经到来,房企加速推盘,部分房企降价跑量,如恒大率先出台一系列促销“组合拳”。预计9月商品房销售面积同比将会回正,销售额同比进一步增长。

  中原地产首席分析师张大伟也对中国商报记者表示,整体来看,疫情对房地产行业的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,8月大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看,虽然销售面积依然有轻微下调,但从趋势上来看,预计“金九银十”后,今年房地产市场的销售额和销售面积有望全面上涨。

  房企到位资金持续改善

  除了销售层面转好,房企到位资金也在持续改善。国家统计局数据显示,1-8月,我国房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3.0%,增速比1-7月提高2.2个百分点。

  值得注意的是,今年以来,房企到位资金状况持续改善。房企到位资金增速从今年1-2月的-17.5%到1-7月的0.8%,1-8月增速扩大至3%。

  对此,王小嫱对中国商报记者表示,随着上半年国内货币环境的宽松,国内贷款增速在6月率先回正,8月20日重点房地产企业座谈会释放出房企融资环境发生改变的信号,不再是之前的“拆东补西”,企业实现自身稳增长才是王道,“三道红线”也将限制企业的融资规模。预计四季度房企仍会加速去化降负债,个人按揭贷款、定金及预收款同比增速扩大,而国内贷款增速上升空间有限。

  房价是否有硬着陆风险

  在房地产市场回暖的同时,我国从中央到地方始终坚持“房住不炒”定位,各地房地产调控政策不断升级。据悉,不久前,住建部召开了一次房地产座谈会和部分城市房地产工作会商会,共有十几个城市参会。之后,多个城市出台房地产调控政策,9月以来发布房地产调控政策的城市包括杭州、深圳、沈阳、成都等,其中杭州、深圳是近两个月内第二次进行房地产调控。

  此外,贝壳研究院统计数据显示,7月起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中,沈阳、杭州等十个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,以提高贷款和房产转卖门槛,防范市场过热,进一步深入打击投资需求。这一轮操作对于全国其他城市也将起到警示作用,或将在一定程度上减缓房价上涨的速度。

  在9月15日国家统计局新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖回应房价是否有硬着陆风险时表示,近期房地产市场的回暖,有前期疫情中一些压抑性需求得到释放的因素,也有金融增加对实体经济支持力度的原因。金融政策的支持引导了市场利率下行,中长期利率有所降低,这在客观上降低了一些购房者的负担,有利于整个房地产市场的恢复。

  但总的来看,付凌晖表示,目前房地产市场无论是投资还是销售状况仍处于较低水平,并没有恢复到正常状态。未来我国房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度的不断完善,有保持总体稳定的基础。


消费日报网版权及免责声明:
1. 凡本网注明“来源:消费日报网” 的所有作品,版权均属于消费日报网。如转载,须注明“来源:消费日报网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源:XXX(非消费日报网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为消费日报网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向消费日报网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。
4. 消费日报网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,消费日报网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。
7. 联系邮箱:xfrbw218@163.com  电话:010-67637706

标签:
编辑: 赵名扬
相关新闻

评论:“智能售楼处”是一个好概念

  这两天,“马云卖房”成为劲爆的热点话题。点燃这个话题的,是这样一则消息:9月16日,阿里巴巴旗下电商天猫与易居发布战略合作宣言,联合推出“天猫好房”平台。  我查看了一下这则新闻的文字内容...

解读8月70城房价:供需政策“双管齐下” 房地产市场总体平稳

  9月14日,国家统计局公布70城房价数据。总体来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落,总体房价平稳中,局部房价有异动。  8月份,4个一线城市...

网络卖房:好生意or虚火?

  买房会像买衣服一样简单?9月16日,天猫与易居正式宣布战略合作,推出“天猫好房”平台,通过推动房地产数字化,让消费者可以在线上完成从看房、认购到金融服务的全过程。在房企将面临融资收紧,纷...

首部住房租赁条例征求意见 剑指租赁市场乱象

  住建部近日对外公布《住房租赁条例》征求意见稿,并向全社会征求意见。征求意见稿从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施等多方面,对租赁市场的秩序进行规范,着重维护住房租赁当事人合法权...

楼市再收紧:多地增值税"2改5" 影响金九银十

  今年被两次约谈后,成都出台了“房产新政15条”,成为全国第24个发布调控政策的城市。据中原地产研究中心统计数据显示,从7月开始,已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。业内人士分析,本轮房地...

区域出现降价 北京二手房“金九”行情未现

  中国证券报记者对北京地区二手房市场走访调研发现,北京地区二手房市场并未出现明显的“金九”行情,非学区、非核心区域的部分二手房出现降价现象,但成交量并未因此放大。  究其原因,一方面和新...