专家：延续结构性调整、筑底修复的核心特征
消费日报网讯（记者 王洋）国家统计局近日发布数据显示，1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3％、0.6％和0.4％。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4％，降幅与上月相同。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5％，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2％、0.4％、0.7％和0.6％。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5％和0.6％，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
“1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。”58安居客研究院院长张波在接受记者采访时说道。
在谈及新房、二手房在各等级城市会将呈现哪些亮点时，张波表示，新房市场的能级差异进一步凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点；新一线及二线城市新房价格环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要抓手。三四线城市流动性虽略逊于全国均值，但找房热度同比增幅达2.11%，领跑各能级，下沉市场的刚需释放以及返乡置业成为重要看点。
“二手房核心城市房东心态转变，导致挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升，其中青岛、南昌等城市行业景气度超50荣枯线，成交端也基本延续2025年10月以来的回升势头。”张波说道。
记者注意到，随着政策持续加码，叠加春节后的传统旺季，有预测称今年2月受假期影响房地产市场或偏淡。那么，3月是否会迎来小阳春、成交出现回暖？
在张波看来，2026年1月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场的或将复苏信号。
“房产经纪行业景气度同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长、房源在架时长缩短、挂牌量理性下降，房东与购房者心态双向向好，行业筑底修复的基础持续夯实。”张波表示。2026年上半年，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用。一季度市场是关键，虽然1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，似乎市场已完成筑底。但目前稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键。
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